Продаем участок для строительства здания

Любая сделка с землей требует особой тщательности исполнения всех этапов, причем не важно, какими характеристиками она обладает, для чего предназначена и где расположен участок. В частности, продажа земли под индивидуальное строительство здания является весьма сложной процедурой и к тому же предполагает множество тонких моментов.

Так, попробуем рассмотреть поэтапные действия при продаже земельного участка.

1. Оценка стоимости

На данном этапе можно действовать двумя путями: ситуацию подвергать детальному анализу своими силами либо обратиться за помощью к профессионалу.

В первом случае необходимо:

- ознакомиться с похожими предложениями профильных агентств;

- изучить правила размещения объявления на соответствующих сайтах или в местных печатных изданиях;

- осмотреть близлежащие участки, которые уже выставлены на продажу, чтобы определить плюсы и минусы собственной недвижимости и, исходя из этого, установить цену.

Многие собственники пренебрегают профессиональной оценкой, потому как придется тратить много времени и денег для общения с экспертом, разъяснения точной цели осуществления экспертизы.

Однако не стоит забывать, что официальное заключение производит серьезное впечатление на покупателя, к тому же гарантирует точность результата, поскольку специалист учитывает множество факторов, которые могут быть недоступны для понимания некомпетентного человека.

При оценке стоимости участка принимается во внимание его местоположение, вариант правоотношений, уровень коммуникаций, наличие построек, площадь земли, возможность строительства здания, ландшафт и др.

2. Поиск покупателя

Можно осуществить как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Преимущество первого варианта, прежде всего, заключается в возможности финансовой экономии, то есть не придется оплачивать услуги риелтора. А вот договор с агентом поможет сберечь время и силы, а также грамотно составить пожелания.

В процессе самостоятельного поиска нужно будет часто выезжать на участок с целью его демонстрации, регулярно общаться с потенциальными покупателями. Но из-за отсутствия профессиональных познаний можно попасть в руки мошенников.

Наем риелтора тоже связан с некоторыми нежелательными моментами. Например, агентам полагаются проценты от сделок, да и риелтор может оказаться обманщиком.

Если уже принято решение продать участок самостоятельно, то необходимо разместить свое объявление на страницах печатных изданий, правильных сайтов и профильных баз недвижимости. Привлекательность участка во многом зависит от количества представленной информации.

3. Решение юридических задач

Если покупатель уже определен и финансовые вопросы с ним обсуждены, нужно перейти к сбору необходимого пакета документов, который состоит из:

- паспорта;

- документа, подтверждающего согласие супруга покупателя на покупку участка под строительство здания;

- документа, подтверждающего согласие супруга продавца на отчуждение участка, если земля является совместно нажитым имуществом;

- документа, подтверждающего отсутствие на территории продаваемого участка каких-либо строений;

- правоустанавливающего документа, кадастрового паспорта и документа, который подтверждает госрегистрацию.

Бывает, когда участок предлагается вместе со строением, в данной ситуации понадобятся бумаги из БТИ. Если земля зарегистрирована до 1997 г., то продажа усложнится по причине изменений в нормативных актах, которые введены за все годы. Следовательно, правильнее предварительно проверить соответствие всех документов вместе с юристом.