Преимущества покупки квартиры в новостройке

Многие хотели бы приобрести в собственность новую благоустроенную квартиру в современном доме. Совсем недавно покупка новостройки была доступна ограниченному количеству людей. Сегодня практически каждый трудоспособный человек, имеющий стабильный доход, может себе это позволить.

Основные типы квартир на рынке первичного жилья

Все квартиры в новостройках сегодня строят по двум технологиям: из панелей и каркасно-монолитных конструкций. Эти две строительные технологии отличаются друг от друга скоростью проведения строительных работ, спецификой внешнего вида возводимого жилья, внутренней инфраструктурой жилого дома и ценами. Поэтому все новые квартиры принято делить на жилье элитное и жилье эконом класса.

Новые квартиры, построенные с помощью панельной технологии, возводятся быстро. Это традиционный вид строительства, хорошо известный большинству россиян. Для возведения дома используются панельные блоки, что позволяет существенно сократить строительный цикл и удешевить тем самым себестоимость такого жилья.

Панельные дома имеют единообразный стандартный внешний вид. Одним из существенных недостатков такого жилья является плохая приспособленность к низким температурам. Квартиры, построенные панельным способом, требуют дополнительных затрат на отопление.

Кроме этого, планировки в панельных квартирах типовые и не отличаются разнообразием. Хотя сама технология строительства с помощью панельных блоков изменилась, планировка осталась прежней и не отличается разнообразием дизайна, так же как и фасады панельных зданий. В основу современного панельного строительства положены западные стандарты, что позволило повысить износостойкость и срок эксплуатации новых панельных квартир.

Более разнообразным дизайном отличаются каркасно-монолитные квартиры в новостройках. Использование этой технологии строительства жилых домов позволяет добиться большего разнообразия планировки и оформления фасада домов.

Каркасно-монолитные строения имеют различную этажность и конфигурацию, в отличие от панельных домов, которые чаще всего бывают многоэтажными и внешне напоминают башни.

Внутри такого дома имеется специфическая инфраструктура. Дома могут быть оборудованы подземными гаражами, охраняемой стоянкой и пропускным пунктом, ограничивающим доступ посторонних лиц во двор дома.

В таких жилых объектах обычно устанавливается наружная и внутренняя система видеонаблюдения. На первых этажах располагаются муниципальные или коммерческие организации, предлагающие жителям микрорайона современные услуги сервиса и организации досуга.

Какие документы необходимы при покупке квартир в новостройках?

При покупке квартиры в новостройках эксперты советуют тщательно проверять все необходимые при совершении сделки документы, так как именно в этом секторе чаще всего можно попасть на мошенников.

Часто инициаторами сомнительных сделок становятся сами застройщики. Поэтому уже на стадии заключения с ними договора о покупке жилья на этапе его строительства нужно очень тщательно изучить все пункты договора купли-продажи.

В правовом смысле любой покупатель, приобретающий еще не построенную квартиру, становится инвестором и дольщиком строительства. Поэтому деньги, уплаченные за такое жилье, могут пропасть, если застройщик объявит себя банкротом и заморозит строительство на начальном его этапе. Также следует учесть, что отсутствие типового договора о купле квартиры в новостройках на этапе ее строительства также создает массу рисков. 

Чтобы застраховать себя от всех этих рисков каждый дольщик должен настаивать на внесении в договор ряда обязательных пунктов, к которым относятся:

- Подробное описание жилья, которое планируется передать в собственность дольщику после сдачи объекта;

- Определение точных сроков сдачи строительного объекта в строй;

- Указание точной стоимости договора купли-продажи и указание точных временных сроков оплаты;

- Определение точного гарантийного срока, который выдает застройщик на новую квартиру.

Отсутствие любого из вышеперечисленных пунктов является основанием для не подписания договора долевого строительства дольщиком. Также дольщик должен настаивать на внесении в договор пункта, запрещающего менять конечную стоимость жилья.

Также при покупке квартиры в новостройках на этапе ее возведения следует потребовать от компании-застройщика всю проектно-сметную документацию. Так как каждый дольщик формально является деловым партнером строительной компании, он имеет права знать всю финансовую сторону строительства. Также следует потребовать копию протокола заседания по распределению квартир в будущем доме.

Какие минусы таит в себе новостройка

Прежде чем покупать квартиру на этапе ее строительства, необходимо внимательно изучить проектно-сметную документацию. Это поможет застраховаться от покупки некачественного жилья, построенного из бракованных и дешевых строительных материалов.

Прежде всего, следует обратить внимание на технические моменты, а именно на межпанельные стыки. От этого будут зависеть естественные теплопотери, которыми отличаются все панельные строения.

Также следует обратить внимание на планировку. Используемые западные технологии строительства часто предлагают большие по площади квартиры, в которых при этом не так много полезного метража. Это в основном относится к панельным домам. При покупке квартир в каркасно-монолитных домах таких проблем не возникает.